融资协调机制助力保交房贷款审批金额达9350亿元

保交房工作再获积极进展。最新数据显示，自1月下旬至5月16日，在不到4个月的时间内，城市房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元，全国已有297个地级及以上城市建立了该机制。

今年1月，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，由城市政府主要负责同志任组长，分管城建住房和金融的副市长为副组长，相关部门及金融机构为成员单位，组建工作专班，开展集中办公。

在做好保交房工作、保障购房人合法权益、满足房地产项目合理融资需求的过程中，房地产融资协调机制起到了牵头协调、有力推进的作用，搭建了政银企沟通平台，帮助房企、金融机构实现精准有效对接。

金融监管总局副局长肖远企介绍，“白名单”由房地产项目公司自愿申报，所在城市的区县预审并提出名单，协调机制组织甄别审查，符合条件与标准的纳入“白名单”。商业银行要积极与协调机制对接，对不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁，做到应贷尽贷，建立总行、省分行、二级分支行、经办行四级联动的快速响应机制，采用“评审合一”等模式最大程度缩短业务办理时限。

“工商银行各级分支机构加强与协调机制对接，积极获取项目清单，按照相应条件和标准参与审核把关纳入‘白名单’的项目，建立授信审批绿色通道，确保符合条件的项目能进尽进、应贷尽贷。”工行公司金融业务部相关负责人说，河南信阳某项目于2019年底开工，因销售回款不及预期，建设进度缓慢。今年3月，在当地协调机制下，该项目被推送至工商银行。工行迅速开展现场勘察，与当地协调机制、项目主体、建筑总包等共同磋商，省、市分行联动研讨融资方案，在一个月时间内将1亿元贷款资金投放到位。项目已于今年5月顺利交付，助力市场信心进一步恢复。

对于暂时不符合“白名单”条件的项目，协调机制并未“一刀切”弃之不管，而是督促有关各方研究整改方案，协助其逐步符合条件。

“对暂不符合条件的项目，工商银行及时向企业、协调机制反馈并提出解决方案，目前已累计为近200个项目提出针对性解决方案，帮助近30个项目达到‘白名单’要求并给予支持。”工行上述负责人说。

近期，金融监管总局还将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制。“要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。”肖远企说。

“城市政府推动符合‘白名单’条件的项目应进尽进，商业银行对合规‘白名单’项目应贷尽贷，满足在建项目的合理融资需求。”住房和城乡建设部副部长董建国说。

为防范风险，金融管理部门明确提出，商业银行要对“白名单”项目单独建账核算，封闭运作管理，项目间资金不混同，项目资金严禁挪作他用，确保资金用于保交付。

肖远企表示，商业银行要严格审查信贷资金的用途、流向，与借款人约定在贷款银行开立项目资金监管账户，确保项目资本金、贷款发放、支付支用、贷款偿还等通过项目资金监管账户办理。“白名单”项目的预售资金监管账户应开立在主办银行。